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  • Photo du rédacteurYoan ENDRES

Comment faire face à un manque de fonds propres pour l’achat d’un bien immobilier ?

Pour accéder à un bien immobilier, il faut avoir 20% de fonds propres (10% d’économie du 3ème pilier et 10% du 2ème pilier, caisse de pension).


A cela s’ajoute 4% du prix d’achat pour payer les frais d’acquisition (voir post « Quels sont les frais que vous devrez payer lors d’un achat d’un bien immobilier ? »).


Le manque de fonds propres est l’élément principal empêchant l’accès à la propriété. Alors, quelles sont les solutions pour résoudre ce problème ?


  • Vous pouvez faire appel à votre parenté pour lui demander une avance d’héritage, une donation ou un prêt financier.

  • Si vos parents ont déjà un bien immobilier, ils pourraient augmenter leur prêt hypothécaire et mettre ainsi des fonds supplémentaires à votre disposition.

  • Mettre en gage votre 3ème pilier.

  • Vous avez des actions : conclure un crédit Lombard sur la base de votre portefeuille de titres et obligations.

  • Vous pouvez également effectuer vous-même des travaux, si votre métier est en lien avec la construction. Ils pourraient être valorisés par un établissement financier équivalent à des fonds propres.

  • En collaboration avec un spécialiste financier, démontrer que vos revenus seront évolutifs et ainsi prouver la fiabilité de votre projet.

  • Une analyse approfondie de votre situation financière par un spécialiste financier de l’immobilier peut être une solution qui vous permettra d’accéder à l’achat de votre bien immobilier.



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