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  • Photo du rédacteurYoan ENDRES

Identifier divers profils d'acheteurs lors de la mise en vente de votre propriété en Suisse

Vendre un bien immobilier, c'est rencontrer différents acheteurs, chacun avec ses propres particularités qui influencent comment ils envisagent l'achat. Pour un vendeur, il est crucial de comprendre ces différences pour bien se diriger dans le complexe marché immobilier.


Voici une exploration de ces acteurs, entrelacée de conseils et d'observations, destinée à enrichir la stratégie de vente.


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Profils d'acheteurs

L'acheteur introverti est souvent vu comme le plus simple à gérer. Il se distingue par sa discrétion lors des visites, qui, bien qu'elles soient courtes, ne signifie pas forcément qu'il n'est pas intéressé. Au contraire, il peut prendre sa décision d'achat rapidement après avoir vu le bien, montrant qu'il sait évaluer efficacement ce qu'il veut. J'ai même déjà conclu une vente très rapidement avec un acheteur introverti, en une seule visite.


L'extraverti, tout le contraire de l'introverti, rend la visite beaucoup plus interactive. Lorsqu'on discute avec un acheteur extraverti pour la vente d'un bien immobilier, les échanges sont généralement plus faciles et nous donnent de meilleures indications sur ce qu'il cherche vraiment. Cela aide à comprendre ses intentions d'achat de manière claire. Cependant, sans une bonne gestion du temps, ces interactions peuvent durer bien plus longtemps que prévu sans pour autant aboutir à une vente. Il est crucial de bien gérer le temps de visite pour ne pas se retrouver dans un processus long et sans résultat.


Le "touriste" est quelqu'un qui visite par curiosité plutôt que dans l'intention d'acheter. Pas toujours facile à repérer, il vaut mieux limiter ces visites pour se concentrer sur les acheteurs qui se montrent véritablement intéressés. Néanmoins, une première visite rapide peut répondre à sa curiosité sans prendre trop de temps au vendeur.


Le profil "peu de fonds propres" comprend des gens intéressés par un achat mais avec des ressources financières limitées. Il est important de réaliser une analyse des apports personnels par rapport au prix de vente dès le début pour informer ces candidats du montant des fonds propres nécessaires pour l’acquisition du bien.  Ceci afin de maintenir un processus de vente fluide, évitant ainsi des déceptions tant pour l'acheteur et le vendeur.


L'indécis, malgré un désir affirmé d'acquérir le bien, peine à s'engager définitivement, oscillant indéfiniment entre intérêt et réticence. Imposer un ultimatum peut parfois catalyser une décision, mais il est souvent judicieux de se tourner vers d'autres prospects en l'absence de progrès.


Le professionnel apporte une dynamique différente, armé de connaissances juridiques et d'une aptitude à la négociation. Cette compétence peut faciliter une transaction fluide ou, à l'inverse, complexifier les échanges. Prévoir une alternative en cas de blocage s'avère prudent pour éviter de se retrouver dans une impasse. Pour ce type de profil, il est essentiel d'être toujours préparé : avoir une solution de secours prête à être utilisée et une deuxième option soigneusement élaborée, au cas où il serait nécessaire de mettre fin aux négociations.


En conclusion, la vente immobilière peut s'apparenter à une compétition olympique, où la victoire n'est assurée qu'une fois la ligne franchie, symbolisée par la signature de l'acte notarié et le versement de l'acompte. Chaque type d'acheteur requiert une approche sur mesure, un mélange d'adaptation, de patience et de stratégie.


La finalité de ce processus devrait offrir à la fois à l'acheteur et au vendeur l'opportunité de célébrer une vente gagnant-gagnant, marquée idéalement par l'ouverture d'une bouteille de champagne. Cette célébration souligne le succès d'une transaction à la fois exigeante et gratifiante, concluant ainsi une aventure profitable pour les deux parties.

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