top of page
  • Photo du rédacteurYoan ENDRES

Quelle somme devrai-je payer aux impôts pour la vente de mon bien immobilier ?

Avant toutes choses, il faut savoir que le montant de l’impôt varie en fonction du canton. Ce montant se calcule donc différemment selon la situation géographique de votre bien immobilier.


Par exemple, si vous habitez dans le canton de Neuchâtel, le taux applicable pour les 5'000.- CHF de bénéfice sont de 10%. Il atteint même 33% pour un bénéfice au-dessus de 135'000.- CHF.


A prendre en compte :

- L’impôt de base est augmenté pour une durée de propriété inférieure à 4 ans.

- En revanche, il est réduit pour une période supérieure à 4 ans et peut aller jusqu’à un taux maximum de réduction de 60%.


Le gain imposable est basé sur le bénéfice net, qui est la différence entre le prix payé à l’achat et le produit obtenu à la vente.


Les frais déductibles sont les frais de notaire et les impenses (frais d’acquisitions et d’inscription au registre foncier, les droits de mutation payés, les frais d’amélioration du bien immobilier, etc).


Exemple pratique pour le Canton NE :



L’impôt final est calculé après la vente, par votre fiduciaire ou votre notaire.

Si vous prévoyez de racheter un autre bien immobilier, un report est envisageable. Dès lors, je vous suggère de contacter ces derniers qui sauront vous conseiller.


Simulateur du Canton de NE vous aidera à finaliser le montant de l’impôt :

20 vues0 commentaire

Comments


bottom of page