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  • Photo du rédacteurYoan ENDRES

Quelles perspectives pour le marché immobilier suisse en 2024 ?

Que peut-on attendre de l'année 2024 en termes d'évolution du marché immobilier ?

En ce début d’année, une question cruciale se pose dans l'esprit des investisseurs : sommes-nous à l'aube d’un changement dans le secteur immobilier suisse ?


L'année 2023 a laissé des traces indélébiles sur l'économie mondiale et la Suisse n'a pas été épargnée. L'inflation, telle une vague insidieuse, a continué à éroder le pouvoir d'achat. De plus, les taux d'intérêt, ces leviers puissants qui ont longtemps guidé le cours des investissements immobiliers, ont connu des mouvements à la hausse et à la baisse, laissant les acteurs du marché dans une incertitude palpable.


Dans cet article, j’explore les divers facteurs qui façonnent ce monde de l’immobilier et je tente de déchiffrer ce que 2024 réserve aux acteurs de l'immobilier suisse. Est-ce un simple changement de cap ou assistons-nous à une transformation radicale du marché ? C'est ce que nous allons découvrir ensemble.


Analyse du Marché Actuel


L'économie suisse, en 2024, se trouve à un carrefour décisif, marqué par des fluctuations et des dynamiques qui influencent directement le marché de l'immobilier. La politique monétaire de la Banque Nationale Suisse (BNS) joue un rôle pivot dans ce contexte. Avec un taux directeur maintenu à 1,75 % au 14 décembre 2023, la BNS a clairement indiqué sa volonté de stabiliser l'économie, tout en contrôlant l'inflation. Cette décision reflète un équilibre délicat entre le soutien à la croissance économique et la maîtrise de l’inflation, ayant des répercussions significatives sur le marché immobilier.


Le maintien de ce taux directeur, conforme aux prévisions, suggère une approche prudente de la part de la banque centrale face aux incertitudes économiques mondiales. Cette politique influence directement les coûts d'emprunt pour les achats immobiliers et les investissements dans la construction, facteurs déterminants dans les décisions des acteurs du marché. Une forte augmentation des taux refroidirait énormément la demande immobilière, tandis qu'une diminution encouragerait davantage d'investissements dans le secteur.


Le marché immobilier suisse en 2024 semble ainsi naviguer dans des eaux complexes. L’augmentation des taux permet de diminuer l'inflation, mais favorise un ralentissement des investissements et la contraction des emplois.




Prévisions pour l'immobilier résidentiel en 2024


Les prévisions économiques indiquent un ralentissement de la croissance, avec des répercussions sur le marché immobilier. Une croissance plus lente mais positive est attendue, influençant directement le comportement des consommateurs et des investisseurs. Cette tendance modérée peut avoir des implications diverses, telles que l'ajustement des attentes de prix et la redéfinition des stratégies d'achat et de vente dans le secteur résidentiel.


Les perspectives des banques centrales, notamment la Banque Nationale Suisse, revêtent une importance cruciale dans ce contexte. Les prévisions suggèrent que les taux d'intérêt pourraient connaître une légère baisse en réponse à la combinaison du ralentissement de la croissance et de l'essoufflement de l'inflation. Cette éventuelle baisse des taux d'intérêt pourrait s'avérer être une aubaine pour le marché immobilier, en rendant les financements plus accessibles et en stimulant ainsi la demande.


Cependant, cette baisse potentielle des taux ne doit pas occulter d'autres facteurs tels que les conditions du marché du travail et les niveaux de la dette publique, qui continueront à influencer la confiance des consommateurs et, par conséquent, le marché immobilier.


Défis et Opportunités


Avec des prix immobiliers en constante augmentation ces dernières années, le marché suisse semble tendu. La possibilité d'une correction des prix plane, suscitant des inquiétudes quant à la stabilité et à la durabilité du marché.

La pénurie de terrains constructibles disponibles pour le développement immobilier représente un autre obstacle majeur, particulièrement dans les zones urbaines densément peuplées. Cette rareté des terrains entraîne une augmentation des prix de l'immobilier résidentiel et des loyers.


De plus, dans le contexte de l'immobilier en Suisse, la démographie joue un rôle déterminant, influençant de manière significative la demande immobilière. Avec une population en constante croissance, qui devrait franchir le cap des neuf millions au premier semestre de 2024 et pratiquement 10 millions en 2050, le pays se prépare à des défis et des opportunités uniques sur le marché immobilier. Les prévisions suggèrent que si la tendance actuelle de consommation de surfaces continue, la Suisse pourrait se trouver confrontée rapidement à une pénurie d'environ 150 000 appartements. Cette situation crée une opportunité pour les développeurs et les investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui se concentrent sur les immeubles résidentiels dans les zones urbaines.


En conclusion, l’intérêt pour la Suisse, sa démographie croissante et la demande future en logements devraient créer un marché toujours propice en 2024. Cette année se profile donc comme une période intéressante pour l'immobilier en Suisse, caractérisée par une combinaison stimulante de défis et de possibilités.


À mon avis, malgré les différents défis, le marché immobilier suisse en 2024 s'annonce relativement stable, avec des prix qui devraient rester soutenus, en dépit des fluctuations économiques.  Le marché immobilier suisse conservera toujours son attrait, regorgeant d’opportunités, notamment dans les zones urbaines. L'année 2024 s'annonce donc comme une période favorable à des investissements réfléchis, pour autant que les investisseurs achètent au juste prix du marché.


Finalement, si vous achetez un bien immobilier en 2024, sa valeur pourrait bien doubler en l’espace de 30 ans. D’ailleurs, mes connaissances qui ont acheté un bien immobilier il y a plus de 10 ans sont déjà tous largement gagnants !


Et vous ? Qu’en pensez-vous ? Quels sont vos inquiétudes ou vos stratégies ? Vos questions et opinions sont les bienvenus.

  

Toutes l’équipe de immobilier-NE.ch profite de l’occasion pour vous souhaiter une très belle année 2024. Santé et bonheur !

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