🏡 Et si votre maison contenait du radon ? Pensez-y avant de vendre.
Lorsqu’on prépare une vente immobilière, on pense à l’estimation du prix, aux photographies, aux visites et au financement des acquéreurs. Pourtant, une question mérite aussi sa place dans le dossier : que sait-on de la concentration en radon dans le bâtiment ?
À mon avis, anticiper ce sujet permet de mieux informer les acheteurs et de prévenir certains désaccords après la vente.
🔎 Une visite ne remplace pas une mesure
Les concentrations en radon doivent être mesurées, puis interprétées en tenant compte de la durée de la campagne, de la saison, de la ventilation et de l’utilisation des locaux.
📊 Des résultats à expliquer avec précision
En Suisse, le niveau de référence est de 300 Bq/m³ pour la concentration annuelle moyenne dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement plusieurs heures par jour.
Un pic ponctuel ne doit donc pas être présenté comme un dépassement annuel. À l’inverse, une moyenne faible sur quelques jours ne constitue pas une garantie durable.
Pour un acquéreur, un rapport utile doit préciser les locaux mesurés, les appareils utilisés, les dates, les conditions de mesure et les limites de l’interprétation.
⚖️ Ne pas signaler un problème connu : un défaut caché ?
Un dépassement du niveau de référence applicable peut constituer un défaut du bien immobilier au sens du droit suisse. Les conséquences dépendent notamment de la situation, des informations transmises et du contrat de vente.
Un vendeur qui dissimule volontairement un défaut connu ne peut pas se protéger derrière une clause d’exclusion de garantie, conformément à l’article 199 du Code des obligations.
Il faut cependant éviter les raccourcis : toute présence de radon ne constitue pas automatiquement un défaut. Et l’absence de mesure ne permet pas d’affirmer que le bâtiment ne présente aucun problème.
Mon conseil : communiquer les rapports disponibles et clarifier la situation avec le notaire avant la signature.
🛠️ Si une intervention est nécessaire, la solution doit être adaptée au bâtiment
Chaque maison présente une configuration différente : cave, vide sanitaire, dalle sur terre-plein, murs enterrés ou locaux habitables en contact avec le terrain. Avant de choisir une intervention, il faut rechercher les voies potentielles d’entrée du radon et comprendre sa circulation vers les pièces occupées.
Selon le diagnostic, plusieurs mesures peuvent être envisagées, seules ou combinées :
Améliorer l’étanchéité des éléments en contact avec le sol. Il peut s’agir de traiter les fissures, les joints et les passages de conduites dans les dalles ou les murs enterrés. L’objectif est de limiter les infiltrations d’air provenant du terrain. Cette intervention peut compléter d’autres dispositifs, sans nécessairement suffire à elle seule.
Adapter le renouvellement de l’air. Une ventilation adaptée peut limiter l’accumulation du radon. Elle doit être conçue en tenant compte des entrées d’air, de l’extraction et des échanges entre les locaux. Installer un ventilateur dans une cave ou un cellier exige donc une analyse préalable : une extraction mal équilibrée peut accentuer la dépression et favoriser l’entrée de radon depuis le sol.
Étudier la mise en dépression du terrain sous le bâtiment. Cette technique consiste à capter l’air chargé en radon sous la dalle ou les fondations et à l’évacuer vers l’extérieur, afin de limiter son infiltration dans le bâtiment. Sa conception dépend notamment de la structure des fondations et des caractéristiques du terrain.
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🤝 Anticiper pour vendre avec davantage de transparence
Aborder le radon avant que la vente soit très avancée laisse le temps de comprendre les résultats, de compléter les investigations et de discuter des éventuels travaux.
Pour le vendeur, cela permet de présenter un dossier documenté. Pour l’acquéreur, cela apporte des informations concrètes pour décider et préparer son projet.
Une transaction immobilière réussie repose aussi sur la qualité des informations échangées.
Vous envisagez de vendre une maison ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et sur la place du diagnostic radon dans votre démarche.
Yoan Endres | immobilier-NE.ch
« Cet avis reflète uniquement mon point de vue personnel et n’a pas de valeur contractuelle. Les informations partagées ici sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. »
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