Neuchâtel : pourquoi le prix au mètre carré d’un appartement dépasse-t-il celui d’une maison ?

À Neuchâtel, les chiffres du 1ᵉʳ mai 2025 montrent qu’un appartement se vend en moyenne 7 705 CHF le mètre carré, tandis qu’une maison se vend 6 862 CHF le mètre carré. Autrement dit, pour la même surface habitable, un appartement coûte environ 12 % de plus.

La première raison tient à la taille. Une maison propose souvent plus de mètres carrés qu’un appartement. Comme certains frais de base (achat du terrain, raccordements, frais de notaire) ne dépendent pas de la surface, ils sont répartis sur un plus grand nombre de mètres carrés ; le prix par mètre carré baisse alors naturellement pour les maisons. Les appartements, plus petits, concentrent l’essentiel du prix sur moins de surface, ce qui fait grimper le tarif au mètre carré.

Le terrain joue aussi un rôle important. Quand vous achetez une maison, vous payez la maison et le jardin qui va avec. Or le jardin n’est pas compté dans les mètres carrés habitables : sa valeur se “dilue” donc dans le calcul et fait baisser le prix par mètre carré. Dans un appartement, vous ne possédez qu’une petite part du terrain commun ; presque tout le prix correspond aux mètres carrés intérieurs, d’où un chiffre plus élevé.

La situation géographique accentue cette différence. Les immeubles d’appartements se construisent surtout dans les endroits les plus centraux : proche de la gare, du lac, des commerces ou des emplois. Dans ces zones, les terrains sont rares et chers. Pour rentabiliser l’achat du terrain, les promoteurs construisent en hauteur et répercutent le surcoût sur chaque mètre carré vendu. Les maisons, qui ont besoin de plus d’espace au sol, se trouvent plus souvent en périphérie ou sur des secteurs moins chers ; cela fait baisser leur ratio prix/surface.

Vient la question du budget total. Même si le prix au mètre carré d’un appartement est plus haut, la surface totale à acheter est plus petite ; le budget global reste donc plus accessible qu’une maison. Les jeunes couples, les investisseurs ou les retraités, attirés par un logement sans entretien, préfèrent souvent les appartements, ce qui entretient la demande et donc le prix.

L’âge des bâtiments compte également. Beaucoup d’appartements sont récents et respectent des normes d’isolation exigeantes ; ils disposent d’ascenseurs, de parkings souterrains et d’autres équipements modernes qui coûtent cher et se reflètent dans le prix. À l’inverse, nombre de maisons datent des années 1960 à 1980 ; si elles n’ont pas encore été rénovées, l’acheteur prévoit des travaux et négocie un rabais.

Enfin, dans une copropriété, les gros travaux (toit, façade, chauffage) sont payés à plusieurs ; l’acheteur ressent donc moins de risques financiers et accepte un prix plus élevé. Pour une maison, ces mêmes travaux sont à la charge exclusive du propriétaire, qui veut une réduction pour anticiper ces dépenses.

En résumé, un appartement coûte plus cher au mètre carré qu’une maison, parce qu’il est généralement plus petit, mieux placé, plus récent et qu’il ne bénéficie pas d’un jardin qui réduirait artificiellement ce ratio. Avant de comparer deux biens, il faut donc toujours tenir compte de la surface totale, de l’emplacement, de l’état du bâtiment et des futures dépenses d’entretien.

Je reste bien entendu à votre disposition si vous souhaitez estimer un bien précis ou discuter plus en détails de ces éléments. Yoan Endres

#ImmobilierNeuchâtel #ExpertImmobilier #EstimationGratuite #YoanEndres #VenteImmobilière #LaChauxDeFonds #CantonDeNeuchâtel #ProjetImmobilier #top10 #viager.