Consultant radon OFSP : une nouvelle expertise au service de l’immobilier en Suisse

Une nouvelle étape importante dans mon parcours professionnel.

Après plusieurs mois de formation, de travail et d’approfondissement technique, j’ai obtenu ma qualification de Consultant en radon, dans le cadre du Diplôme inter-universitaire franco-suisse « Radon et Qualité de l’air intérieur ».

Cette formation est reconnue par l’Office fédéral de la santé publique (OFSP) et répond aux exigences de l’art. 161 de l’Ordonnance sur la radioprotection.

Pourquoi cette spécialisation alors que mon activité principale est l’immobilier ?

Parce qu’à mes yeux, connaître la valeur d’un bâtiment ne consiste pas uniquement à déterminer un prix au m².

Un bien immobilier, c’est aussi un terrain, une structure, une enveloppe, une ventilation, un système de chauffage, des rénovations… et une qualité de l’air intérieur.

☢️ Le radon : invisible, mais bien présent

Le radon est un gaz radioactif naturel, invisible et inodore, provenant du sous-sol. Il peut pénétrer dans les bâtiments et s’accumuler dans les espaces occupés.

Sa concentration peut varier considérablement d’une maison à l’autre, parfois même entre deux bâtiments voisins. La localisation géographique constitue donc un indicateur intéressant, mais elle ne remplace pas une mesure effectuée dans le bâtiment.

C’est justement ce qui rend cette problématique particulièrement intéressante dans le domaine immobilier.

🏡 Quel rapport avec la vente ou l’achat d'une maison ?

Lors d’une transaction immobilière, nous examinons naturellement l’état de la toiture, du chauffage, des fenêtres, de l’électricité, l’isolation, le CECB ou encore les éventuels travaux à prévoir.

Mais qu’en est-il de l’air que respireront les futurs occupants pendant plusieurs heures chaque jour ?

Une problématique de radon ne signifie pas nécessairement qu'un bâtiment est mauvais ou qu'il devient invendable. Lorsqu'une concentration élevée est identifiée, il existe différentes solutions techniques permettant de réduire l'exposition, selon la construction et les voies d'entrée du radon.

L’essentiel est donc de mesurer, comprendre et, lorsque cela est nécessaire, agir.

📊 Immobilier + radon : une approche complémentaire

Cette nouvelle compétence complète directement mon activité de conseiller immobilier.

Elle me permet d’apporter un regard supplémentaire lors de l’analyse d’une maison ou d’un immeuble : comprendre les facteurs de risque, conseiller sur l’opportunité d’effectuer des mesures, interpréter les résultats et orienter les propriétaires vers les solutions adaptées lorsque des mesures correctives sont nécessaires.

Pour un vendeur, anticiper une question liée au radon peut également permettre de présenter son bien avec davantage de transparence.

Pour un acquéreur, disposer d’informations objectives permet de prendre une décision en meilleure connaissance du bâtiment.

Et pour le professionnel de l’immobilier, c’est une compétence technique supplémentaire qui vient compléter l’estimation traditionnelle.

🎯 Vers une expertise immobilière plus complète

Je suis convaincu que notre métier évolue.

L’estimation hédoniste et les algorithmes sont devenus d’excellents outils. Mais ils ne voient pas tout.

Quelle est la qualité réelle du bâtiment ? Quelle est la qualité de l’air intérieur ? Existe-t-il un risque radon ? Des travaux permettraient-ils de corriger la situation ? Quel impact ces éléments peuvent-ils avoir sur une transaction immobilière ?

Ce sont précisément ces questions qui nécessitent encore une analyse humaine, technique et locale.

Cette qualification de Consultant en radon reconnu dans le cadre d’une formation

OFSP vient ainsi compléter mon expérience immobilière avec une ambition simple :

mieux connaître un bâtiment pour mieux l’estimer, mieux le vendre, mieux l’acheter… et surtout mieux y vivre.

Yoan Endres - Consultant radon