Vous rêvez de dénicher la perle rare au cœur du canton de Neuchâtel ? Avant de vous lancer à la conquête d’une ferme pittoresque ou d’un loft branché, prenez le temps de clarifier vos envies. Peut-être visez-vous un studio douillet à louer à des étudiants très studieux, ou préférez-vous un spacieux appartement citadin pour profiter d’une vie mondaine ? À moins que vous ne convoitiez une villa avec un jardin suffisamment vaste pour organiser des tournois de pétanque improvisés… Quoi qu’il en soit, réfléchissez bien à la surface, à l’emplacement, et même à la présence ou non d’une boulangerie à proximité — personne n’aime traverser la moitié du canton pour trouver un croissant digne de ce nom ! Ensuite, la question épineuse du financement. En Suisse, difficile de passer à côté de la règle sacrée : un apport personnel correspondant à 20 % du prix du bien. Si vous lorgnez sur une villa d’un million de francs, prévoyez donc 200 000 CHF de fonds propres, plus quelques milliers de francs pour les frais notariaux et les droits de mutation (aux alentours de 4 % à 5 % du prix). Si vous avez déjà consulté un conseiller financier, vous avez fait plus de la moitié du chemin. Sinon, rassurez-vous : vos économies, votre deuxième pilier et, si vous êtes vraiment chanceux, l’héritage de votre grand-tante Lucienne, peuvent vous aider à franchir cette étape décisive. Lorsque vous serez fin prêt, organisés et munis de votre fameuse check-list (oui, un petit bloc-notes peut s’avérer plus précieux qu’il n’y paraît), vous pourrez attaquer la visite sur le terrain. Méfiez-vous des coups de cœur soudains : le charme d’un parquet ancien peut vous éblouir au point d’oublier de vérifier l’humidité dans la cave ou la vétusté des fenêtres. Gardez la tête froide, prenez quelques notes, posez des questions sur les travaux récents ou la consommation énergétique, et n’oubliez pas de glisser discrètement un œil sur les factures de chauffage, histoire de ne pas vous faire surprendre par un montant capable de faire vaciller la banque nationale elle-même. Si vous sentez que vous avez trouvé LE bien de vos rêves (vous savez, celui dont vous parlez déjà à vos proches avec un léger tremblement de joie dans la voix), sachez qu’il n’est pas interdit de commencer à négocier tout de suite. Certains propriétaires apprécieront votre sérieux et votre réactivité. Après tout, si vous vous entendez comme larrons en foire, autant formaliser la chose dès que possible. Une lettre d’intention d’achat et un acompte de 10 % du prix total chez le notaire valideront votre engagement, même si votre banquier risque de vous appeler pour vérifier que tout se passe bien… et accessoirement pour vous rappeler que c’est vous qui payez les frais de notaire en Suisse. Certains jurent que la meilleure saison pour acheter court de novembre à fin janvier, quand les journées se font si courtes que seuls les plus déterminés osent sortir de chez eux pour visiter des propriétés. Les vendeurs, un brin frigorifiés, se montrent parfois plus conciliants à cette période. Au printemps, en revanche, les cyclistes fleurissent dans les rues et les acquéreurs motivés, eux aussi, se multiplient. Si vous tenez à éviter la foule, vous savez donc ce qu’il vous reste à faire : enfilez votre doudoune et sortez explorer le marché immobilier en plein hiver. Pour finir, rappelez-vous qu’une bonne préparation n’est jamais vaine. Renseignez-vous sur l’environnement, la fiscalité locale et les commodités, dressez une liste (mentalement ou sur un support plus fiable que votre mémoire) et prenez le temps de tout examiner lors de la visite. Un professionnel compétent pourra vous accompagner et vous éviter de prendre une décision impulsive — même si le charme de Neuchâtel est parfois si envoûtant qu’on en oublierait presque son sens commun. En suivant ces quelques conseils, vous augmenterez vos chances de réussir votre achat immobilier dans le canton de Neuchâtel. Après tout, combiner rigueur suisse et enthousiasme débordant, c’est la recette idéale pour faire de votre projet une réussite… et pour pouvoir sabrer le champagne dès votre entrée dans vos nouveaux murs. A bientôt, Endres immobilier-NE.ch votre allié de confiance.