Radon & vente immobilière : quels risques pour le vendeur ?

Lorsqu’on prépare la vente d’une maison, on pense naturellement au prix de vente, à l’état général du bâtiment, au CECB, aux installations électriques, au chauffage ou encore aux éventuels travaux à prévoir.

Mais un élément reste encore trop souvent oublié : le radon.

Le radon est un gaz radioactif naturel, invisible et inodore, provenant du sous-sol. Il peut pénétrer dans les bâtiments et s’accumuler dans les pièces occupées, notamment celles situées au rez-de-chaussée ou en contact avec le terrain.

En Suisse, la réglementation fixe un niveau de référence de 300 Bq/m³, calculé comme moyenne annuelle de la concentration de radon dans les locaux où des personnes séjournent régulièrement plusieurs heures par jour.

🏠 Et lors d’une vente immobilière ?

Pour un propriétaire vendeur, la question mérite d’être anticipée.

Une concentration élevée de radon ne constitue pas automatiquement un « défaut caché » au sens juridique. La situation doit être appréciée au cas par cas.

En revanche, lorsqu’un vendeur a connaissance d’une problématique de radon, de mesures élevées réalisées précédemment ou de travaux liés au radon, la transmission de cette information à l’acquéreur devient particulièrement importante.

Une découverte après la vente peut entraîner des discussions concernant la garantie pour les défauts, le coût d’éventuels travaux d’assainissement, voire, dans certaines situations, un litige entre vendeur et acquéreur.

Et même lorsqu’un contrat prévoit une exclusion de garantie, la situation peut devenir délicate si une information importante connue du vendeur a été volontairement dissimulée.

🔎 Anticiper plutôt que devoir expliquer après la vente

Lorsqu’il existe un doute, effectuer une mesure avant la commercialisation permet de disposer d’une information objective sur le bâtiment.

Si les valeurs sont normales, le propriétaire dispose d’un élément supplémentaire pour documenter son bien.

Si une problématique est identifiée, elle peut être analysée avant la vente : recherche des voies d’infiltration, solutions d’assainissement possibles, estimation des travaux et information transparente de l’acquéreur.

À mes yeux, c’est exactement le même principe que pour les autres éléments techniques d'un bâtiment : mieux vaut connaître une problématique avant la signature que la découvrir après.

🏡 Immobilier et radon : une approche complémentaire

Mon activité me permet aujourd’hui de réunir deux domaines directement liés au bâtiment : l’expertise immobilière et le conseil en matière de radon.

Lors d’un projet de vente, je peux ainsi apporter un regard global sur le bien, sa valeur, son potentiel et les éléments susceptibles d’influencer la transaction.

Vous envisagez de vendre votre maison ? Pensez au radon avant la mise en vente.

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Yoan Endres Expert immobilier & Consultant radon agréé OFSP📞 079 400 14 61immobilier-NE.ch